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建筑設計時如何確定高層住宅的層數?

編輯:重慶建筑設計公司 發表時間:2019-12-18 10:55

  建筑設計時如何確定高層住宅的層數?建筑工程公司告訴您,決定一棟建筑層數的分界點來源多個方面。有城市規劃指標和環境影響的要求,有考慮人的生理因素要求,考慮消防因素,以及結構因素。

  根據《住宅建筑設計規范》《建筑設計防火規范》相關設計規范,高層建筑達到一定的層數以后,會增加電梯設置、樓梯間設置的要求,造成建筑工程成本的增加:

  比如:6層以內,為多層住宅,不需要設置電梯,而達到7層或者頂層入戶門的標高超過16米時,會要求設置電梯;而十二層及十二層以上,電梯設置的數量會增加為每單元兩部;電梯的設置不僅造成工程成本的增加,還會增加公攤面積,降低業主得房率,影響銷售的去化速度。

  城市中的建筑高度都是受城市規劃的控制。例如規劃條件要求多層建筑,你就不能把宿舍修到七層以上。規劃要求高度控制在100米以下,那么設計大概就會在三十層左右。如果你北面有一棟住宅,距離50米,按南方1:1日照間距的要求,你的高度就不能超過50米,一層米,大概就能蓋16層。

  如果在北方,假設日照間距為1:1.2,那么就只能蓋50/3.1/1.2取整13層。另外現在地價高昂,發展商會盡量爭取更高的容積率和可出售面積,也導致住宅建筑的高度越來越高。從經濟利益的角度來說,土地的容積率指標是決定建筑層數的決定因素。

  人的生理情況主要影響到多層和高層的分界點。多層建筑可以不設電梯,故考慮到人爬樓梯的體能限制,住宅定超過七層就要設計電梯,并且欄桿高度高于一米一以保證安全。而宿舍是七層以上,辦公五層以上就要設電梯。

  消防設施因素是對高層住宅建筑層數臨界點影響最大的一個條件。簡單地說,就是消防員的體力和云梯車的高度確定了住宅建筑的常見層數關系。

  消防要保證建筑防火安全,有兩個重要原則:一是保證人員安全疏散,一般采取雙向疏散來保證。這樣萬一發生火災,總有一頭能跑出去。第二就是消防設施能保障消防員撲救。 其實還有一個原則,就是做好防火措施、減少可燃材料,防止火災蔓延。但與題目關系不大,不贅述。

建筑設計

  城市中消防隊的滅火設施室外靠消防車(救人用云梯車),室內靠消火栓。那么消防員和消防車的極限決定了高層建筑的高度限制。做過實驗,消防員全副武裝快速爬上不到十層,其體力已經無法保證立即投入滅火戰斗。故超過若干層后即要設消防電梯,以保障消防員的體力。而普通消防云梯車的高度有限,所以一部普通電梯+一部樓梯的最高層數11層也確定下來。否則建筑著起火來,消防員根本爬不上去了。

  一般的云梯車高度是50米左右( 云梯消防車_百度百科 ),18層(18*3m=54m)以上的建筑消防就很難直接救援了。這也是消防規范要求18層是一個坎。18層以上,要設置防煙樓梯間,嚴格保證疏散安全的原因了。

  而超過100米的建筑如果中部發生火災,上部的人就很難施救了(不是每個城市都有直升飛機)。所以規范要求超過100米的公共建筑(30層左右),必須設置避難層。而且第一避難層高度不得高于45米,以方便消防施救。而超過100米的住宅,由于非公共建筑屬性,按當地要求處理。(一般不設)

  十一層及十一層以下住宅,無需設置封閉樓梯間;十二層至十八層,需要設置封閉樓梯間;十九層及以上住宅需設置防煙樓梯間,尤其是防煙樓梯間需要設置防煙前室,會增加公攤面積。且十九層及以上,每個單元需要設置兩個安全出口(也就是需要兩部樓梯或者一部剪刀梯),增加工程造價和公攤面積。

  26層和33層的考慮,則多是綜合考慮高度增加造成的結構設計中的成本增加與容易率增加之間的關系如何平衡的問題,以蘇北某市為例,抗震設防標準為8度0.3g,該市超過80米高度的項目為抗震設防超限高層建筑,結構設計標準大大提高,有部分項目就因為追求容易率而造成結構設計難度增加,在圖審專家的要求之下,建筑中大量配置型鋼,最后工程造價也大幅提高。而在目前房地產市場并不樂觀的前提下,合理平衡容積率與工程造價的關系尤為重要。

  總結:從建筑角度來說,以上達人都說了,是消防出口數量和消防電梯,防煙樓梯間決定。從結構角度說,11-18層可以采用框剪結構會相對省錢,18層以上用剪力墻結構才能夠計算受力足夠。從設備來說暖通要根據防火樓梯間以及前室設置正壓送風裝置,給排水要考慮噴淋裝置。

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