QQ:1702885505 | 業務微信:13637816068 | 投訴微信:z599777888
免費咨詢熱線:
13637816068
當前位置: 重慶建筑設計 > 新聞中心 > 公司新聞 >

地下車庫成本分析

編輯:重慶建筑設計公司 發表時間:2019-09-24 13:31

  建筑設計院 溫馨提示,隨著生活水準的不斷提高,私家已經非常普及,再加上城市土地越來越貴,所以一般城市樓房都要按規定配套地下車庫,現在就以武漢市為例,分析地下車庫如何規劃設計才能把成本降到最低。

       
 第一部分:地下車庫成本分析

  1.車庫構造:

  目前,車庫的主要建筑結構設計形式有現澆井字梁、疊合梁、密肋梁、空心樓蓋、蜂巢芯、模殼、整體現澆裝配式結構(頂板使用大跨度預應力槽形車庫板或大跨度預應力雙T車庫板)。

  2.地下車庫配套車位數量:

  北京要求一戶一個車位,武漢市要求每兩戶至少一個車位。一個10萬平方米的小區,北京市地下車庫要求1300個車位,武漢市要求至少600個車位。

  3.地下車庫范圍、層數、及布置方法:

  一般高層建筑把剪力墻下到最底層,建設車庫的成本相對較高,且規劃布置不適合做車庫使用,一般把車庫建在兩棟樓之間,單獨建設,這樣可降低成本。車位、行車道、輔助房等合理的布置也能減少車庫建設面積。

地下車庫

  4.人防面積:

  按規范規定,每增加1平方米獨立車庫,需增加0.3平方米人防工程。所以,獨立車庫如何占用更小的面積更為重要,車庫面積小了,人防面積相應就小,造價就降低了。

  下面我們就以上幾個方面作詳細論述。

  一. 車庫構造:

  3.整體現澆裝配式車庫由于采用了大跨度預應力車庫板,綜合造價均有大幅降低。一般地下一層整體裝配式車庫成本約1200元/平方米,人防地下室約1900元/平方米;地下兩層車庫造價每平方米約1900元左右;地下一層車庫和地下二層人防地下室的造價每平方米約2200元。

  二.車位數量:

  一個10萬平方米的小區武漢市要求停車位1300個左右,除去地上可停放10%,剩余的都要停在地下車庫,即地下車庫要建設1170個車位。

  1.如果按照現澆井字梁結構8.1米x8.1米柱距,需要建設3.659萬平方米地下車庫才可滿足要求?,F澆井字梁等方案每車位總面積21.87㎡(停車位、行車道)+2.187㎡(10%輔助房)+7.217㎡(人防)=31.274㎡。

  2.如果使用16.5米大跨度預應力車庫板作車庫頂板或車庫樓板,則只需要建設2.0077萬平方米即可滿足要求,大跨度預應力槽型車庫板、雙T車庫板方案每車位總面積12㎡(停車位、行車道)+1.2㎡(10%輔助房)+3.96㎡(人防)=17.16㎡。

  地下車庫和人防地下室盡可能設在地下一層,如果因土地限制,必須建設多層,那么地下一層為車庫,地下二層為人防是比較經濟的。

  獨立地下車庫必須按照比例配置人防地下室,每增加1平方米獨立地下車庫需配置0.3平方米人防地下室。雖然人防面積可以用來停車,但由于人防面積產權屬人防辦,開發商用做車庫尚需向人防辦租用,并且也只能租而不能賣給客戶, 使用效應較差;人防工程造價遠遠高于普通地下庫造價;普通車庫與人防兼做車庫的總車位數只要滿足有關要求即可,沒必要多做車位。所以,人防面積還是越少越好。

 

 

此文關鍵字:地下車庫,結構成本
多乐彩票网