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房屋建筑面積如何計算?(一)

編輯:重慶建筑設計公司 發表時間:2019-09-18 09:35

  1.房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。

  2.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

  3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平面積計算。

  4.房屋層數是指房屋的自然層數,一般按室內地坪&p1usmn;0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

  5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

  6.房屋結構(如墻、柱)占用的面積,包括地下室所占用的面積,但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。1.永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者,符合規則一般規定的亦應計算建筑面積。

  2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。

  3.房屋內的技術層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。

  4.穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算建筑面積。

  5.樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

  6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各樓層外圍水平投影面積計算。

  7.房屋屋面上屬永久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

  8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間,高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

  9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。

  10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按柱外圍水平面積計算。

  11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

  12.層高在2.20米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應出入口,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。

  13.有柱或圍護結構的門廊、門斗,按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。

  14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時,以主墻體為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。

  15.屬永久性建筑層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

  16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時,按上蓋水平投影面積計算。

  17.室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層按多層計)。

  18.機械車庫不論其高度和停放層數,均按一層計算。

  19.依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層有圍護結構的,按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。

  20.房屋的伸縮縫,若與室內相通的,伸縮縫計算建筑面積。

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