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房屋建筑面積如何計算?(二)

編輯:重慶建筑設計公司 發表時間:2019-09-18 09:36

  1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。

  2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等,按其上蓋水平投影面積的一半計算。

  3.未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向內傾斜時,按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向外傾斜或外凸時,按底板外沿水平投影面積的一半計算。

  4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。

  5.有頂蓋不封閉的架空通廊,按其外圍水平投影面積的一半計算。1.層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。

  2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等,以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。

  3.房屋之間無上蓋的架空通廊。

  4.房屋的天面、挑臺,房屋天面上的花園、泳池。

  5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時,挑臺整體不計算建筑面積。

  6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。

  7.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

  8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的,不論其是否有柱,是否有圍護結構,都不計算建筑面積。

  9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。

  10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。

  11.廣場式室外樓梯。

  12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

  13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。在計算房屋建筑面積時,如遇上述以外的情況按以下原則辦理。

  判別房屋計算建筑面積的基本原則是:

  永久固定,層高2.20米(含2.20米)以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。

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